未来，北三县地区的楼市需求将会从“炒房为主”快速向“刚需为主”转变
“半进京”的北三县又迎来高光时刻。近日，今年第4次重点项目集中开工活动在三河市燕郊高新区中冶总部基地项目现场举行。此次，廊坊市共有71个重点项目集中开工，总投资427.7亿元，在此次集中开工的产业项目中，承接北京产业转移的协同发展项目占比达到44.5%。
从近年来廊坊市的一系列动作来看，廊坊已经把深入推进北三县与北京市通州区一体化发展作为全市“三篇大文章”之一，严格按照“四统一”（“统一规划、统一政策、统一标准、统一管控”）要求，全力服务支持北京城市副中心建设，努力把北三县打造成为北京城市副中心的发展腹地、京津冀协同发展的桥头堡。
所谓北三县，它由三河市、大厂回族自治县、香河县所组成，因为与北京城市副中心一水之隔，与北京市通州区地缘相邻、人缘相亲，生态相融、文化相近，具有协同发展的良好基础。
2020年下半年，随着市场的逐步稳定，意味着“北三县”迎来了黄金发展期。从未来的楼市容量来看，北三县的市场空间远远没达到饱和状态，还处在价格洼地上，北三县房价相对合理而且值得入手。
恰逢其时，世茂集团抓住北三县发展机遇，抢占价值洼地，积极布局北三县，例如华北世茂在大厂打造一座约50万方的全业态综合体成为副中心东岸新坐标，位于香河的世茂香颂打造高品质生态大盘，依靠品质突出竞争红海。
值得关注的是，近年来华北世茂对产品线经过重构和升级，逐步向品质化转型，通过对龙胤系、国风系、璀璨系等产品线以及一系列小镇类产品的建设，已覆盖高端豪宅、改善型客群以及旅游度假客群等复合型客群。随着政策的不断利好，华北世茂在北三县的战略布局，战略价值逐渐凸显。
利好不断北三县“半入”北京
近年来，北三县快速崛起与国家政策导向以及各级政府的大量支持分不开，尤其进入2020年以后，更是利好消息不断，甚至外界评论北三县已“半入”北京。
从2020年3月17日国家发改委公布实施《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》（简称“规划”），到2020年5月9日，廊坊市正式官宣《廊坊市深化户籍制度改革实施细则》，这是京津冀协同发展的重要里程碑。业界普遍认为，至此北三县地区已“半入”北京，北三县楼市正在进入全新的发展阶段。
从交通来看，通州与“北三县”区域将构建以北京城市副中心站为主，亦庄站、燕郊站、三河站、香河站为补充的客运枢纽体系，实现对外交通与城市交通的顺畅衔接。同时还将形成区域轨道快线(含市郊铁路)、轨道普线等多层次的轨道交通网络。
依托交通利好，北三县发挥自身空间和政策优势，承接北京地区众多优质项目落地，并将签约合作的重点放在教育、医疗、养老、文化创意、科技创新、装备制造等多个领域。
以教学管理来说，双方将建立北京市优质中小学、职业院校与北三县学校协同发展共同体，在学校管理、师资培养、课程建设、资源共享等方面深化对口合作。2019年10月，北京市朝阳师范附属小学等5所中小学，与三河、燕郊的多所中小学签订了合作协议，实现课程体系与名师资源共建共享等几方面合作。
在医疗领域，为了缓解东五环外鲜有三甲医院的困境，《规划》指出，要“建立覆盖城乡、服务均等的卫生健康服务体系，逐步完善医院、公共卫生和基层卫生等基础设施，优化服务机构布局，提高基本医疗设施建设水平，大幅提升卫生健康服务能力”。目前，已有友谊医院、北大人民医院、安贞医院等多家三甲综合医院在通州布局。
随着规划的提出，未来通州、北三县公共服务资源的跨界统筹与均衡配置也渐显雏形。无论是北三县的建设，还是日益出台的利好政策无一不在推动北三县楼市，北三县楼市回暖俨然成了必然趋势，其也正在用其无限的潜力，吸引更多的人留下。
业内普遍认为，从未来的楼市容量来看，香河、大厂的市场空间远远没达到饱和状态，2万左右的价格水平，跟通州5、6万的价格及未来的升值预期相比，还处在价格洼地上，北三县房价相对合理而且值得入手。
也有业内人士预测，未来五年，随着2022年8月京唐城际的开通运营，2024年平谷线的开通，整个北三县地区的楼市需求将会从“炒房为主”快速向“刚需为主”转变，北三县楼市未来五年会“稳步增长”。
华北世茂北三县突围
在政策强调房住不炒的基调下，限购基本将外地投资客群排除在外，让楼市重新回归到理性的步伐上来，得以平稳发展。正是在此背景下，近年来，华北世茂为了支持北三县建设，打造北京城市副中心后花园，在香河、大厂等区域布局。
在当前市场环境下，无论是原本就追求规模的企业，还是正处于快速发展期的企业，都越来越重视产品力所带来的溢价空间。北京克尔瑞机构分析师崔秀成认为，政策环境让市场越来越细分，快速拿地、快速开发从某种程度上已经不再是房企的选择。与之相反，踏踏实实做产品正在为一些企业打开市场的突破口。
为了加速适应市场，近年来华北世茂对产品线经过重构和升级，通过对龙胤系、国风系、璀璨系等产品线以及一系列小镇类产品的建设，已覆盖高端豪宅、改善型客群以及旅游度假客群等复合型客群，已经形成全生命周期品类的产品供应，具备更好的市场适应性和抗风险能力，走出了一条以产品力推动规模增长的路线。
华北世茂产品力更是在北三县布局体现的淋漓尽致，已然成熟的世茂全生命周期产品打造经验，充分吻合北三县人居需求。从低密清新与起居舒适的墅级的世茂·萨拉曼卡，到打造高品质生态住宅的世茂香颂，华北世茂的北三县产品实现了大湾区塔尖生活方式的重塑。
目前，在住宅类产品打造的同时，华北世茂的“地标+综合体”开发模式亦在北三县节点区域——大厂加速落地，推出北三县新地标世茂城市集合，以建筑面积约50万方全业态综合体的形式入驻大厂。随着政策、产业、配套等全面落位，凭借大厂与通州一河相隔的区位优势，世茂城市集合的战略价值将逐步凸显。
仔细观察华北世茂发现，世茂的产品在其所在区域就称得上是品质升级型产品，虽然价格要高于同区域竞品，但是凭借着产品定位上的差异化策略，还是获得市场的认可。支撑起城市发展进化的，是全领域、全维度的产业升级。华北世茂“大飞机战略”已在北三县实现全面落地，通过多业态的协同合作，优势互补，不断赋能北三县城市发展。
“华北世茂在华北地区一经形成了相对全面的全生命周期和产品供应。”克尔瑞北京一位地产分析师表示，“这为其提供了丰富的产品打造经验。尤其是近年来，华北世茂业绩增长显著，拥有充沛资金来为自己开疆拓土‘补充弹药’。”
作为业内知名的品牌房企，世茂房地产在近些年来规模快速增长。而作为其布局的重要区域之一，世茂在华北区域也持续发力。据房企观察人士分析认为，以华北世茂目前在京津冀以及东北地区储备的大量优质项目，其未来业绩增长速度依然可期。
世茂香颂、城市集合C位出道
在北三县实力开发者名单中，华北世茂作为具备成熟全生命周期产品线的“全能选手”备受关注。其中最值得关注的是位于香河的世茂香颂项目，以及位于大厂的世茂城市集合项目。
首先看位于香河的世茂香颂项目，与燕郊和其他环京县域不同，香河在共享副中心利好的同时，充分发挥自身优势，向“副中心生态居住区”的定位发展。在此背景下，华北世茂以“缔造生活品位”为理念，将人居环境、自然生态与人文景观三者融合，择址香河，推出了结合“欧陆建筑风格、西洋古典园林、现代小镇生活”三种理想生活形态的运河生态小区——世茂香颂。
据了解，该区域内享约3689公顷的大运河潮白河国家湿地公园，以及约244万平方米的4A级景区中信国安天下第一城。世茂香颂项目距离天下第一城仅800米，居者不仅可以推窗尽揽苍翠风景，而且出门举步即达景区，在绿意鲜氧晨练、午后日光浴、夜幕下散步，时刻感受生活的绿意滋养。
该社区约1.75容积率，建面约90-139㎡法式瞰景宽宅，约85%高得房率，被外界誉为副中心都市圈难得的花园城市人居。更难的可贵的是，世茂香颂的周边还将包含区域内的幼儿园、小学、中学等优质教育资源。还拥有香河县人民医院、生活超市、特色小吃街等市区级生活配套。
世茂华北地区公司营销助理总监丁沪表示，北三县中，香河在可发展性和可利用性上展现出极高的潜力，体现出了成为城市副中心后花园的特质。世茂香颂项目楼间距约1.5倍，得房率约85%，容积率约1.75，“约1.75的容积率代表了整个项目的居住环境，而对于居住环境来说，人文绿色是最大的支持。”通过真实数据，世茂香颂在为居住者打造一个真实的城市花园。
伴随北京向东，五统一落位，大厂作为先规划后发展的区域，是未来“北京新区”不二选择，已成为人们期盼的热土。大厂的发展还包括产业落地、生态环境治理、城市建设、交通配套、生活服务配套等诸多方面，而今大厂已经成为环京板块中宜居宜业型城市的典型代表与样本。
纵观世界城市发展脉络，从纽约曼哈顿的洛克菲勒中心，再到灯红酒绿的“东京不夜城”六本木，每一座城市的兴起，都离开一个凝聚城市资源的商圈生活区。北三县发展势头强劲，却难掩核心商圈生活区的空白格局，在一定程度上限制着城市生命活力的释放。
华北世茂抓住大厂发展机遇，抢占价值洼地。2019年，为了支持副中心建设，打造北京城市副中心后花园，世茂城市集合进军大厂打造副中心东岸全业态综合体，该项目持续引发外界关注。
据了解，世茂城市集合填补了大厂区域商业空白，该项目约50万方全业态综合体，集世茂餐饮、购物、休闲、娱乐等多元业态于一体的约7万方品牌广场，强势打造副中心东岸高品质生活区，成就一个城市圈层的栖居理想形态；约6万方四星标准酒店，由世茂集团携手世界知名饭店及娱乐休闲集团喜达屋携手打造，重新定义区域高端商务品质生活；约8848㎡休闲体育馆，集多功能运动场馆于一体，为运动爱好者营造健身生活能量场。
世茂城市集合主力户型约为40-50 m 的 Loft公寓产品，相对市场常见的约3.8米~4.2米层高的产品来说，世茂城市集合的约4.5米层高打破了这一局限，使人眼前一亮。再加上约7.6米的进深，空间利用率高，可实现办公、交友、会客等多种需求。
另外，在通州以及北三县商办产品需大于500 m 的政策规定下，世茂城市集合的小面积产品越发显得稀有。更重要的是首付15万起，不限购、不限贷、不占首套购房资质，环顾整个北三县，在严格的购房门槛下世茂城市集合无疑是优质选择。
有业内人士表示，未来，世茂城市集合将进一步发挥“鲶鱼效应”的带动作用，强势吸引资金流与人才流等资源聚集于此，在焕新区域人居生活品质的基础上，见证城市核心商圈价值的潜力迸发，与每一位远见者分享城市进阶的价值红利。
